Enfrentarse al reto de buscar un lote para construir tu casa de campo y hacer realidad tus sueños de vivir en armonía con la naturaleza puede llegar a ser abrumador. Por eso, aquí te dejamos algunos consejos que pueden ayudarte a despejar dudas y comenzar con el desarrollo de este proyecto tan importante. Descubre cómo elegir el lote ideal: clave para construir.
Para empezar, es fundamental visualizarte en el lugar y tener claro cuál es el objetivo que buscas con este lote. ¿Quieres una casa de verano? ¿Una segunda residencia para descansar? ¿O quizás buscas que esta sea tu vivienda principal en armonía con la naturaleza? No importa que esta idealización inicial te parezca un poco grande o difícil de alcanzar; lánzate al agua y date la oportunidad de manifestar realmente lo que deseas, pues estás en el camino para hacerlo realidad.
Después de este ejercicio de introspección, y teniendo la respuesta clara, se despejarán otras dudas, como: ¿cuánto estás dispuesto a invertir inicialmente y qué distancia puede haber desde tu casa a la ciudad? Son detalles importantes al momento de concebir tu proyecto. Además, es crucial considerar el clima del lugar al pensar en construir tu casa de campo, ya que este no solo incide en tu comodidad y disfrute de la propiedad, sino que también influirá en el diseño arquitectónico y las características específicas que deberá tener tu vivienda.
El área del lote es un aspecto fundamental. Es importante que estés seguro cuál es el área real del lote que estás adquiriendo, ya que muchas veces el espacio disponible para construir se ve afectado por retiros a linderos o retiros a cuerpos de agua, incluso por retiros a reservas naturales, y terminas comprando área que no puedes usar efectivamente. También, no te olvides de verificar con las entidades ambientales que tu lote no se encuentre en suelo de protección o en zonas de alto riesgo, lo que no te permitiría construir nada. Asegúrate de tener claros aspectos normativos como el uso del suelo; este dato lo encuentras en el sitio web de la secretaría de planeación del municipio donde se encuentra el lote. Además, revisa el índice de ocupación y de construcción, es decir, del área total de tu lote cuánto puedes construir en el primer nivel y el número de pisos que puede tener tu vivienda.
Después de revisar los aspectos de índice de ocupación y de construcción, y de establecer los retiros a linderos, tendrás el área neta del lote. Lo ideal es que no sea inferior a 1000 metros cuadrados, ya que en este espacio puedes desarrollar una casa de aproximadamente 200 metros cuadrados, en un solo nivel, área deseable para una familia de entre 3 o 4 personas; más áreas de esparcimiento como piscina, BBQ u otros servicios, que ocuparán otros 100 metros cuadrados, dejando 700 metros cuadrados libres. El resultado será un buen retiro respecto a tus vecinos, áreas privadas y de esparcimiento en relación con la naturaleza. Si por algún motivo el área disponible es inferior a estos 1000 metros, tampoco te preocupes; podrás ajustar las áreas o incluso desarrollar tu vivienda en dos niveles.
¿Cuál debería ser el tope de área? El tope de área ideal dependerá en gran medida de la vocación específica del proyecto. No hay una respuesta única que se aplique a todas las situaciones, ya que cada proyecto puede tener diferentes objetivos y necesidades. Por lo tanto, es crucial evaluar cuidadosamente la vocación del proyecto, considerando factores como el tamaño deseado de la casa, el entorno natural circundante, las actividades planificadas en el terreno y la disponibilidad de recursos. Si el área es considerablemente mayor, tienes la posibilidad de subdividir el lote y vender alguna parte. Esta estrategia te permitirá obtener flujo de caja que podrás utilizar para apalancar la fase de diseño y construcción de tu casa de campo.
La topografía es un aspecto complejo, ya que se tiende a pensar que solo las áreas planas son factibles para desarrollar el proyecto. Sin embargo, este es un mito que debemos derrumbar. Siempre ten presente tu deseo inicial, ya que este te da los parámetros para el proyecto. Recuerda que para las fundaciones tendrás que hacer algunos movimientos de tierra, por lo que ajustar la pendiente en tu lote es posible en esa fase.
Pero desde el principio, podemos proporcionarte un consejo clave cuando se trata de la pendiente del terreno. Si tu sueño es disfrutar de una hermosa vista hacia el paisaje, tu proyecto puede aprovechar la pendiente y desarrollarse bajo este criterio. Al construir en una pendiente, no solo obtendrás una perspectiva panorámica espectacular, sino que también podrás integrar el diseño de tu casa con el entorno de manera más armoniosa. La topografía inclinada del terreno ofrece oportunidades únicas para crear niveles y terrazas que se adapten a la naturaleza circundante, lo que puede resultar en espacios habitables más interesantes y dinámicos. Además, construir en pendiente no necesariamente implica un costo adicional significativo, si se planifica adecuadamente desde el inicio del proyecto.
Un consejo importante es que tu lote esté ubicado en una parcelación; actualmente hay una amplia oferta de proyectos con diversos rangos de precios. Estamos seguros de que el lote perfecto está esperando a que tomes la decisión. Te recomendamos esta opción por varios aspectos, siendo la seguridad uno de los más destacados. Al ubicarte en una parcelación, tendrás la tranquilidad de salir de tu casa de campo sabiendo que todo estará bien a tu regreso. Además, otro motivo importante, aunque no siempre se menciona, es que una parcelación lleva los servicios de suministro de agua y energía hasta la entrada de tu lote, gastos que están incluidos en el valor del lote. Esto hace que al momento de construir no incurras en gastos adicionales de conexiones al agua y a la energía. Estos son gastos ocultos en los lotes individuales, muchas veces la conexión a las redes básicas, agua y energía, se encuentran distantes a tu lote y tienes que construir esos tramos hasta poder conectarte.
Siempre ten todo en regla, con escrituras debidamente notariadas y el registro a tu nombre. Estamos hablando de una de las inversiones más importantes de tu vida, por lo que no vale la pena escatimar en aspectos legales. Es importante revisar que el área que estás negociando coincida con la que aparece en el Certificado de tradición. Contar con toda la documentación en orden no solo te brinda seguridad jurídica, sino que también te protege de posibles problemas legales en el futuro. Además, al tener todos los documentos en regla, facilitas cualquier proceso de préstamo para apalancar recursos para la construcción de tu proyecto.
Sabemos que esta información puede ser abrumadora, pero son aspectos importantes que considerar al querer comprar el lote ideal para la casa de tus sueños. Recuerda que también cuentas con nuestros servicios de Búsqueda de lote, donde, basados en la idea que tienes para tu proyecto, te ayudamos con una preselección de algunas ubicaciones ideales, te acompañamos a las visitas y te proporcionamos criterios de selección para que tomes la mejor decisión. Y si decides también hacer el diseño con nosotros, el servicio de búsqueda de lote estará incluido en el costo total del servicio de diseño. Recuerda que también te podemos acompañar en el diseño y construcción de tu casa de campo sostenible. ¡Contáctanos hoy mismo y comienza a cumplir tu sueño!
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